Qiymətləndirmə zamanı adətən üç əsas yanaşma (metod) tətbiq edilir. Lakin xüsusi hallarda əmlakın real bazar dəyərini müəyyən etmək qiymətləndirici fərdi yanaşmalar tətbiq edə bilər

Alqı-satqı (xüsiilə də dövlət ipoteka kreditləşməsi üzrə) zamanı

Əmlakın girov predmeti olaraq qiymətləndirilməsi

Əmlakın bölünməsi

Mənzilin nizamnamə kapitalına daxil edilməsi

Əmlakın vergiyə cəlbtemə məqsədi ilə qiymətləndirilməsi

Mənzilin sığortalanması

Mənzilin miras kimi dəyərinin qiymətləndirilməsi.

Əmlakın məhkəmə mübahisələri zamanı qiymətləndirilməsi.

 Yaşayış təyinatlı daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı real dəyərin dəqiq müəyyən edilməsi üçün bir çox amillər nəzərə alınır. Bu amillər həmçinin öz növbəsində əmlakın növünə uyğun olaraq əsas götürülür. Ümumilikdə yaşayış təyinatlı daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir edən əsas amillər aşağıdakılardır.  

Qiymətləndirici aşağıdakı amilləri nəzərə alıb:

• 
  Obyektin tipi;
  
• 
  Obyektin istismara verildiyi il;
  
• 
  Aşınma səviyyəsi (fiziki, mənəvi, funksional);
  
• 
  Yerləşdiyi rayon (ərazi) və onun ekoloji vəziyyəti;
  
• 
  Yerləşdiyi mərtəbə (yaxud mərtəbəliliyi);
  
• 
  Ümumi sahə;
  
• 
  Eyvanların sayı və sahəsi;
  
• 
  Obyektdəki dizayn işlərinin vəziyyəti və səviyyəsi;
  
• 
  Texniki sistemlərin vəziyyəti (mühəndis kommunikasiyaları ilə təminat);
  
• 
  Ərazinin nəqliyyat infrastrukturu ilə təminatı səviyyəsi və mövqeyi (əraziyə işləyən sərnişin nəqliyyatı vasitələrinin sayı, dayanacaqlardan, yoldan, metrodan hansı məsafədə yerləşməsi);
  
• 
  Ticarət, xidmət və digər sosial obyektlərdən istifadəyə görə əlverişli mövqeyi,
  
• 
  Gediş-gəliş yolunun vəziyyəti;
  
• 
  Obyektin yaşayış məntəsində yerləşmə mövqeyi;
  
• 
  Obyektin eyvan və pəncərələrindən ətrafa görünən mənzərə və s.